QUY TRÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN
01 | Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư
- Nghiên cứu thị trường bất động sản: Tìm kiếm vị trí đẹp, đắc địa, có khả năng sinh lời cao và lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp (Căn hộ Dịch vụ, Khách sạn, v.v).
- Thẩm định giá & thương lượng: Xác định giá trị thực tế, đàm phán giá mua tốt nhất và tiến hành lập kế hoạch tài chính để triển khai Dự án.
- Kêu gọi vốn đầu tư: ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư.
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Thủ tục cọc, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hồ sơ xin cấp phép xây dựng, v.v.
02 | Giai đoạn Xây dựng (từ 10 – 12 tháng)
Thiết kế
- Hoàn chỉnh và phê duyệt thiết kế mặt bằng kiến trúc 2D; ý tưởng concept; phối cảnh 3D mặt tiền – nội thất; Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, Hồ sơ thiết kế và thẩm duyệt PCCC, v.v
- Lập dự toán dự án, bảng khối lượng BOQ, bảng SPECS.
Thi công thô
- Phá dỡ – Đào đất, Ép cừ, Ép cọc.
- Xây dựng thô (móng – thân thô – xây trát – ốp lát).
- Thi công hệ thống điện nước, điện 3 pha, đường ống điều hòa.
- Thi công chống thấm.
Hoàn thiện dự án
- Hoàn thiện hệ thống PCCC được kiểm định đạt tiêu chuẩn.
- Sơn – bả – thạch cao (sơn bả trong và ngoài nhà, sơn epoxy cầu thang, sơn giả đá,..); hoàn thiện hạng mục cơ khí (lan can, ban công, cửa sắt,…).
- Ốp lát Gạch, Đá; cửa nhôm kính; sàn căn hộ.
- Lắp đặt nội thất: giường, tủ quần áo, bàn ghế, tủ bếp, tủ giày, v.v
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lavabo, xiphong, bồn cầu, sen tắm, vòi xịt, v.v
- Lắp đặt thiết bị: Bếp từ, tủ lạnh, máy lọc nước, điều hoà, máy giặt sấy, v.v
- Hoàn thiện khác: lắp đặt thang máy; hệ thống mạng, camera; cây xanh trang trí; biển hiệu tòa nhà, vệ sinh công nghiệp, v.v
Ngoại giao: với hàng xóm và các bên liên quan để đảm bảo quá trình xây dựng thuận lợi.
Lập bản vẽ hoàn công và nghiệm thu toàn phần công trình
03 | Giai đoạn Vận hành cho thuê
Triển Khai Chiến Dịch PR và Marketing:
- Tăng độ nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng tiềm năng (khách hàng thuê nhà và mua toà) qua các kênh truyền thông
- Đảm bảo tỷ lệ lấp đầy 85% trong 1-2 tháng sau nghiệm thu và 100% từ các tháng tiếp theo.
Quản lý Vận hành Toà Căn hộ Dịch vụ:
- Xử lý mọi vấn đề hàng ngày liên quan đến Tòa nhà và Cư Dân
- Phân định Quyền Lợi và Trách Nhiệm của Cư Dân: về việc sử dụng và bảo quản các tài sản chung; các tiện ích, dịch vụ chung của tòa nhà
- Dọn Dẹp, Sửa Chữa và Bảo Trì: thường xuyên dọn vệ sinh, kiểm tra, sửa chữa và bảo trì Hệ thống Cơ sở vật chất, Trang thiết bị, Khu vực chung của Tòa nhà (Thang máy, Hệ thống PCCC,…) và bên trong căn hộ.
- Tuân Thủ Luật Lệ và Quy Định: Đảm bảo toà nhà tuân thủ tất cả các quy định và tiêu chuẩn an toàn, tiêu chuẩn về môi trường của địa phương.
Quản lý Tài Chính và Hợp đồng thuê nhà:
- Quản Lý Hợp Đồng Cho Thuê: Ký kết, Theo dõi thời hạn để gia hạn hoặc thanh lý hợp đồng.
- Lập Hóa Đơn và Thu Tiền Thuê Nhà Hàng Tháng: Theo dõi, kiểm soát dòng tiền hàng tháng và có biện pháp thu hồi mọi khoản thanh toán chậm của Cư Dân.
- Giải Quyết Các Vấn Đề Liên Quan Đến Thuê Nhà: hỗ trợ Cư Dân làm thủ tục Đăng ký Tạm trú Tạm vắng
04 | Giai đoạn Chuyển nhượng Dự án
- Đàm phán giá Chuyển nhượng Dự án.
- Hoàn thành các thủ tục Chuyển nhượng Dự án: Công chứng mua bán; Sang tên sổ đỏ; Hoàn thành các nghĩa vụ Thuế, v.v
- Quyết toán Dự án.
- Tiến hành chia lợi nhuận cho Nhà Đầu Tư theo tỷ lệ góp vốn.
- Lợi nhuận Chuyển nhượng Dự Án
- Lợi nhuận Kinh doanh Dự Án trong thời gian chờ chuyển nhượng
Đối Tác Nhà Cung Cấp
Tại Sao Nên Đầu Tư
Bất Động Sản Dòng Tiền
Bất Động Sản Dòng Tiền – Giải pháp đầu tư thông minh cho tương lại vững chắc!
01
Sở hữu bất động sản đầu tư sinh lời (15-20%/năm)
Với lượng dân cư đồ về Hà Nội hàng năm rất lớn và mức duy trì tăng trưởng GDP đầu người 4-6%/năm khiến đầu tư Bắt Động Sản nội thành rất an toàn, cho tỷ suất tăng trưởng giá từ 15-20%/năm. Cắc Bất Động Sản Hà Nội ở vị trí đẹp, với giá mua hợp lý được AIG lựa chọn kỹ lưỡng có khả năng thanh khoản và tăng giá vốn tốt do nhu cầu cao của thị trường.
02
Dòng tiền ổn định (Trên 7%/năm)
Các Toà Căn Hộ Dịch Vụ luôn có nhu cầu thuê cao, với tỷ lệ lấp phòng liên tục đạt 100%, các hợp đồng cho thuê tối thiểu 6 tháng đem lại dòng tiền đều đặn và an toàn cho Người sở hữu Tòa Căn Hộ Dịch Vụ.
03
Lợi thế so với gửi tiền ngân hàng (Trên 6%/năm)
Với tỉ lệ lạm phát 6-7% thì lãi suất ngân hàng 8-9% thực tế chỉ đem lại dòng tiền 2-3%. Việc gửi tiền tiết kiệm ngân hàng sau một vài năm sẽ không thể mua lại được Bất Động Sản giá trị.
Trong khi Bất Động Sản Dòng Tiền vừa mang lại dòng tiền đều đặn ở mức cao (6%/ năm), vừa đảm bảo giá trị tăng lãi vốn của Bất Động Sản theo thời gian với giá tăng của thị trường.
